Пять важных советов, как правильно оформить документы на дачу и землю

На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко.

1. Сделал межевание — нажил спор с лесхозом

У меня такая ситуация. В 2000 году купил участок - 7,5 соток, забор не переносил. При межевании в этом году оказалось, что участок на 0,89 сотки больше, чем заявлено в документах. Причем эти 0,89 сотки относятся к землям Мособллесхоза. Председатель говорит, что у нас есть старый план межевания, по которому участок находится на земле СНТ. Что делать - судиться с Мособллесом или оставить все как есть?

Евгений, Москва

Для ответа на данный вопрос нужно понять, проводилось ли ранее межевание (до этого года), и были ли установлены границы. Если межевание впервые проводилось только в этом году, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 8,39 кв. м. (7,5+0,89) и установлении границ.

2. Отмостка «заехала» на участок соседей...

Здравствуйте, мы построили дом вместо ветхого на меже. Соседи в письменном виде не возражали. Теперь нужно делать отмостку (надо не менее 1 метра), а соседи разрешают лишь 0,5 метра. Их участок, как и наш, приватизирован. Можем ли мы в судебном порядке добиться того, чтобы залить отмостку 1 метр? И вдобавок ко всему соседи сажают в метре от дома огурцы и крыжовник. Можно ли заставить их сажать на расстоянии не менее 2 метров? Согласно СНИПам, отмостка должна быть не менее 1,5 метра. Спасибо.

Галина, Знаменск

Галина, соседи могут сажать огурцы и крыжовник на своем участке в том месте, где им удобно, не спрашивая на это согласие или мнение соседей.

Если граница между вашими земельными участками была установлена и определена в результате межевания, то для использования соседнего земельного участка для обустройства отмостки придется с соседями договариваться, либо обращаться в суд, например, с иском об установлении сервитута.

3. Земля - в постоянном пользовании, как оформить собственность?

У меня имеется государственный Акт на право владения, постоянного пользования землей, а также постановление, на основании которого мне был передан земельный участок. На сегодняшний день мне необходимо зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Куда необходимо обратиться для осуществления этого?

Анна.

- Если ранее не было проведено межевание земельного участка, то лучше всего начать оформление документов с этой процедуры. Несмотря на то, что проведение межевания в настоящее время не является обязательной процедурой, определить границы своего участка очень полезно, чтобы избежать проблем с соседями в будущем.

После проведения процедуры межевания оформляется межевой план, на основании которого ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» выдает кадастровый паспорт земельного участка.

С данным документом, а также с Актом на право владения, постоянного пользования землей и постановлением о выделении участка можно обращаться в Федеральную службу государственной регистрации для регистрации права собственности на земельный участок.

4. Можно ли приватизировать участок, если уже есть в собственности другой?

Здравствуйте! Могу ли я приватизировать садовый участок, если уже есть в собственности земля?

Максим.

- Если земельный участок был ранее выделен в пользование, и есть документы, официально оформленные, то приватизировать такой земельный участок можно. При этом не имеет значения, принадлежит ли вам на праве собственности какой-либо другой земельный участок, так как можно быть собственником и нескольких земельных наделов.

Основания приобретения земельных участков могут быть разными, например, приобретенные по наследству, в результате дарения, продажи, приватизации.

5. Надо ли для приватизации обновлять постановление о выделении земли?

Мы хотели бы приватизировать земельный участок, на который было получено постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка от 28.11.2008 г. Нужно ли сейчас обновлять это постановление, на какой срок оно действует?

Ольга, Москва

- Если в самом постановлении не указан срок его действия, то оно является бессрочным. Поскольку в постановлении указано, что земельный участок предоставляется в собственность, то остается только зарегистрировать свое право на землю. Для регистрации права собственности нужно обратиться в отделение Росреестра. 

http://www.kp.ru/daily/26224.4/3107101/ «28» апреля 2014 года